Согласно требованиям законодательства Украины на сегодняшний день налоги платятся не с инвентарной (остаточной) стоимости объекта купли-продажи, а с его коммерческой стоимости. И не важно, во сколько Вы оцениваете объект, его цену на сегодняшний день должен определять специалист-оценщик, который имеет соответствующие разрешения: Лицензию Государственного комитета Украины по земельным ресурсам на проведение работ по землеустройству и землеоценочных работ, сертификат субъекта оценочной деятельности и квалификационное свидетельство оценщика от Фонда государственного имущества, желательно удостоверение о повышении квалификации 2011 года. Зачем?
Ну, во-первых, для того чтобы ваша сделка была законной и не могла быть признана недействительной, а во-вторых, чтобы трудолюбивые налоговые инспектора не пожаловали к Вам с дружеским визитом в тот момент, когда денег для решения вопросов нет и не предвидится (почему-то так всегда случается в жизни).
Вы об этом знали? Знаете, как производится эта оценка?
Конечно, частные посредники-риэлторы тоже покажут Вам дорогу к специалисту по оценке, вот только обычно люди забывают проверить у него наличие разрешительных документов (как в аптеке, например, сертификаты на лекарства часто спрашиваете). А напрасно. Мало ли кто на чем зарабатывает. Лицензия может быть просрочена и тогда… Давайте не будем о плохом.
В агентствах недвижимости этот вопрос налажен, они больше дорожат своей репутацией, несут моральную ответственность и за это. Зачем им обманывать клиентов? В агентстве недвижимости «Изумруд», например, так и работают – всё организовано в комплексе, как говорилось в одном фильме, «не отходя от кассы». Здесь есть сертифицированный специалист-оценщик. Все разрешительные документы в наличии. Если имеются какие-то проблемы, Вас честно предупредят об этом и разъяснят, как решить вопрос другим путём. (Но такое бывает редко.) Так быстрей, удобней, надёжней и зачастую дешевле. Почему? Практика показывает. Если есть желание уточнить, можно писать нам на сайт, Вам ответят.
Бытует мнение, что в агентствах, как и в супермаркетах, все дорого. Живой пример – рыба. В супермаркете ее можно купить из аквариума, а на рынке рыба то ли спит, то ли застрелена ныряльщиком, то ли своей смертью умерла… Лотерея, одним словом. Вам выбирать: дороже покушать или дешевле отравиться.
И всё-таки рисковать заработанными Вами деньгами – не самая хорошая идея. Лучше не играть в лотерею с посредниками-однодневками. Ставки очень большие. Можно, конечно, но не нужно.
Узнайте подробнее об услуге оценки недвижимости у нас на сайте.
Комментариев нет:
Отправить комментарий