Оценка имущества

Еще один вопрос, с которым Вы столкнетесь при покупке или продаже не только квартиры или дома, но и дачи, или коммерческой недвижимости – оценка имущества, которое является объектом сделки.

Согласно требованиям законодательства Украины на сегодняшний день налоги платятся не с инвентарной (остаточной) стоимости объекта купли-продажи, а с его коммерческой стоимости. И не важно, во сколько Вы оцениваете объект, его цену на сегодняшний день должен определять специалист-оценщик, который имеет соответствующие разрешения: Лицензию Государственного комитета Украины по земельным ресурсам на проведение работ по землеустройству и землеоценочных работ, сертификат субъекта оценочной деятельности и квалификационное свидетельство оценщика от Фонда государственного имущества, желательно удостоверение о повышении квалификации 2011 года. Зачем?

Ну, во-первых, для того чтобы ваша сделка была законной и не могла быть признана недействительной, а во-вторых, чтобы трудолюбивые налоговые инспектора не пожаловали к Вам с дружеским визитом в тот момент, когда денег для решения вопросов нет и не предвидится (почему-то так всегда случается в жизни).

Вы об этом знали? Знаете, как производится эта оценка?

Конечно, частные посредники-риэлторы тоже покажут Вам дорогу к специалисту по оценке, вот только обычно люди забывают проверить у него наличие разрешительных документов (как в аптеке, например, сертификаты на лекарства часто спрашиваете). А напрасно. Мало ли кто на чем зарабатывает. Лицензия может быть просрочена и тогда… Давайте не будем о плохом.

В агентствах недвижимости этот вопрос налажен, они больше дорожат своей репутацией, несут моральную ответственность и за это. Зачем им обманывать клиентов? В агентстве недвижимости «Изумруд», например, так и работают – всё организовано в комплексе, как говорилось в одном фильме, «не отходя от кассы». Здесь есть сертифицированный специалист-оценщик. Все разрешительные документы в наличии. Если имеются какие-то проблемы, Вас честно предупредят об этом и разъяснят, как решить вопрос другим путём. (Но такое бывает редко.) Так быстрей, удобней, надёжней и зачастую дешевле. Почему? Практика показывает. Если есть желание уточнить, можно писать нам на сайт, Вам ответят.

Бытует мнение, что в агентствах, как и в супермаркетах, все дорого. Живой пример – рыба. В супермаркете ее можно купить из аквариума, а на рынке рыба то ли спит, то ли застрелена ныряльщиком, то ли своей смертью умерла… Лотерея, одним словом. Вам выбирать: дороже покушать или дешевле отравиться.

И всё-таки рисковать заработанными Вами деньгами – не самая хорошая идея. Лучше не играть в лотерею с посредниками-однодневками. Ставки очень большие. Можно, конечно, но не нужно.

Узнайте подробнее об услуге оценки недвижимости у нас на сайте.

Обмен недвижимости

Обмен, обмен, обмен… Хорошее дело: переехали из одной квартиры в другую, получили (или доплатили) немного денег и жилищные условия изменились в нужную Вам сторону. Это же как удобно!.. Забудьте! Нет больше этой простоты, потому как закончилась советская власть и все удобства, и простота в жилищном вопросе, с ней связанные. Приватизация, частная собственность, залоги в банках, родственные претензии на жилье – это только начало причин, усложняющих проблему. Не будем пугаться дальше, давайте попробуем найти выход из положения.

Можно одну квартиру продать, а вторую купить. Вроде, просто и красиво, но где же тогда жить в промежутке между сделками? Жить надо дома. Для этого работают агентства недвижимости, у них есть база данных (проще говоря, список) кто и что хочет в этой жизни по вопросу жилья, есть возможность оформить договоренность документально, есть опыт в проверке «чистоты» квартир, домов, коммерческих объектов на предмет свободы их от претензий третьих лиц, опыт общения с людьми – покупателями и продавцами, в конце концов. И что же такого невиданного они могут сделать?

Приведу пример:

• - люди хотят купить дом, а денег мало, но есть однокомнатная квартира, которая абсолютно не нужна хозяевам дома;
• - эту квартиру хочет купить другой человек, но денег нет, сначала нужно продать трехкомнатную квартиру;
• - трехкомнатную квартиру хочет купить человек, у которого не хватает денег, надо брать кредит в банке под залог покупаемой квартиры, и банк не особенно уверен в залоговой квартире.

В результате все в тупиковой ситуации – где-то что-то не сходится и не получается, «воз и ныне там». Пробуют решить вопрос сами, обращаются к трудолюбивым частным посредникам, обещающим золотые горы, – безрезультатно.

Один из клиентов обращается в агентство недвижимости, и с помощью опыта вопрос покупки трехкомнатной квартиры с банковским кредитом решается. Почти… Потому что продавцу этой квартиры нужны гарантии на покупку однокомнатной, а хозяевам верить – риск, а иначе он ничего не продает.

Продавцы однокомнатной тоже поверили агентству недвижимости, но другому – «Изумруд». В результате два агентства, поскольку знают коллег, договорились, как разрешить проблему.

Результат – три сделки в один день (если не считать получение кредита в банке), все довольны, все пьют «Шампанское» и через указанный в договорах срок все спокойно въезжают кто куда хотел. Получился обмен однокомнатного жилья на дом, только не с хозяином, а посредством денег, которых не было.

Не знаю, как у Вас, у меня бы такой фокус не получился. Это называют «цепочки обмена».

А, самое главное! Вы, наверное, спросите: «Сколько же платить придется за такие «цепочки»? Втридорога?» Не поверите – как обычно, никаких дополнительных наценок не выставляют. Работой дорожат, клиентом. В агентстве недвижимости «Изумруд» и агентстве-партнере дело обстоит так. Насчет «серых» частных посредников – не знаю и врать не буду.

Обращайтесь в агентство недвижимости «Изумруд», если что-то хотите обменять.

Прочитать статью на сайте