Всякие бывают ситуации в жизни, довольно разные. Иногда возникает такая жизненная потребность – купить квартиру в Херсоне, например. Случается и такое.
Чего проще, казалось бы, это же не в Голландии, не в Бангладеш, не во Франции – это запросто. Полно же предложений в газете, и не в одной – звоните, смотрите и покупайте. Вряд ли тут есть какие-то трудности и сложности.
Одна мелочь – когда начинаете звонить, оказывается, что по большинству напечатанных номеров отвечают не хозяева квартиры, которую вы хотите купить, а посредники, маклера, риелторы всех видов и мастей. Поверьте мне на слово, они Вас просто засыпят предложениями, покажут множество вариантов, Вы даже устанете от их «ненавязчивого» внимания, но, то, что Вам надо, так и не увидите.
Почему? У большинства посредников-одиночек, гордо именующих себя риелторами, действительно есть на примете квартиры для продажи, и не одна-две, а больше, и их надо продать, чтобы заработать, а то, что они не совсем соответствуют (или совсем не соответствуют) Вашим пожеланиям – это дело десятое. Поэтому процесс осмотра превращается в экскурсии по Херсону, а вдруг Вы клюнете, и у них все получится. Получится ли у Вас – еще вопрос, мало ли как там в новой квартире жизнь пойдет, а у них уже все хорошо.
Поэтому, купить квартиру в Херсоне лучше всего через агентство недвижимости, которое не год и не два работает в Херсоне, имеет обширную базу данных, опыт общения с покупателями и продавцами и, самое главное, знает где, что и сколько стоит.
Стоимость квартиры на самом деле зависит от многого: инфраструктура (вода, канализация, газ, электричество), состояние подъезда, «качество» соседей, «происхождение» дома, район, в котором он находится.
Был я в одной квартире с хорошим ремонтом (современные окна, трубы, двери, стройматериалы), район вроде неплохой (не шумный), но заходишь в подъезд – жизнь перестает нравиться. 4-ый этаж, вид из окна интересный – а в подъезде филиал городской свалки. И, судя по входным дверям квартир соседей ситуация не скоро изменится в лучшую сторону. Зато не дорого. Для воровской малины – в самый раз. Случается и такое, к сожалению, не редко.
На Жилпоселке заходил во двор квартир так на 200-300, хоть и дом на 9 этажей, но уютно, правда запах канализации стоял уже года три. Не думаю, что приятно там прогуливаться молодой маме с ребенком или у подъезда время коротать.
А в одном доме на 4-ом Таврическом квартиру на 6, 7, 8, 9, 10-ом этаже никто продавать не хочет, хотя дом панельный (блочный). Странно? Нет, просто лифт работает, дом кооперативный, ОСМД, соседи дружные и вид из окна – панорама километра на 2, и транспорт под окнами не ездит, и так еще лет на 10-20 как минимум. В городском «муравейнике» дом, которого не коснулись толкотня, двор-парковка (стоянка рядом). Вы думали, что такого не бывает? В агентстве побеседуйте с риелторами, узнаете и не такое. Например, что есть квартиры с балконами по 12 кв.метров и кухней 22 кв.метра с газовым автономным отоплением.
И, если Вы все-таки хотите выгодно купить квартиру, лучше идите в агентство, потому что при осмотре жилья здесь обращают внимание на очень многое:
- – государственный или кооперативный дом изначально, ЖЭК или ОСМД;
- – состояние подъезда к дому и подъезда в доме;
- – состояние двора, наличие детских площадок;
- – инфраструктура (упоминал выше);
- – жильцы-соседи;
- – ориентация окон квартиры, вид из окна;
- – загазованность района транспортом и предприятиями;
- – если квартира с ремонтом, то насколько он добротный;
- – история квартиры по БТИ (проблемность, аресты, залоги, «всплывающие» наследники). И так далее.
Прочитать статью на сайте
